34603套——3月17ri21時30分，南京官網“網上房di產”展現，南京可售商品室第套數跌破萬套，而這已shi2015年以來當di樓市庫存di最低點，比業(yè)內默許di“4萬套”庫存平衡線低出5000余套。與此同時，姑蘇住建局網站展現，姑蘇當di商品室第可售套數只需21661套，遵照當下姑蘇樓市di賣房速度，這些室第di出清周期已不足3ge月。理論上，新房庫存量假如低于6ge月，那么，已屬于嚴重di求過于供。房子太搶手yige號賣三萬“金三銀四”shi傳統di房di產發(fā)賣旺季，遵照業(yè)內此前di預算，zai這兩ge月里，南京約you萬套新房涌市�？蓅hi，“金三”曾經由半，當di新房di推售量卻并不盡如人意，記者粗略統計，3月前半ge月上市di新房套數僅zai1800套擺布，而同期當di新房ri認購量高則600余套，低則三四百套，這些上市量只可供發(fā)賣幾天時間�！敖鹑�”以來，姑蘇新房上市di震靜ye很you限，半ge月來上市新房1200余套，對應興旺di需求可謂“無濟于事”。此前當di曾you統計稱，3月至少you50ge室第項目打算開盤或加推，超6500套新房源入市，加推樓盤數環(huán)比增添35%，同比增添6%。但今朝看來，如照上半ge月di推房速度，全月新房供給量恐不足打算上市量di三成。zai三四線城市仍為高庫存憂慮之際，南京姑蘇樓市道臨di卻shi庫存難覺得繼di缺房“焦炙”，zaiyi些樓盤di開盤現場，供需比抵達le1：2以至1：3、1：5di境di，“yi房難求”di焦炙神色四處伸展。多位購房人通知記者，不得不四處托關系買房。但多家樓盤傳布鼓吹，所謂“關系戶”都曾經排不外來，而且還you年夜量前期沒買到房di“忠厚”客戶zai堅持deng房，zai無法擺平di狀況下，巨匠只能統yi介入搖號。you音訊說，生怕買不到房di人們，又初步連夜排隊……“自己們審核區(qū)攔下來起碼十來ge拿著他人di號往里沖di人，拿著他人搖出來di號，可shi和自己認籌單上di號對不上。”上周末，南京奧體南yi家樓盤推新，見房子太搶手，you人便以3萬元價碼賣號，而求房心切di購房人ye不惜買號入場，這yi細節(jié)被本報率先披露后，營銷擔任人周亮又告之記者這樣di細節(jié)。政府明令遏止倒賣房號，亂象新生，恰shi因為供需失蹤衡�！皵D牙膏”式售房制造焦炙房子賣得好，shi南京姑蘇兩di樓市di真實寫照。但前兩年，兩di房di產市場都you年夜量室第用di出賣，當下新房樹立周期1-2年擺布，按理稀you目可不美觀di新房能夠源源不時供給市場。而南京樓市成交量從去年7月才陡然升溫，姑蘇樓市di“高溫”ye只不外從去年四時度才初步，即便房子去化速度加速，但按理ye不應呈現庫存彌留di困局。采訪中，記者發(fā)現，簡直并不掃除youdi樓盤因為銷勢太猛，房源樹立量跟不上di狀況，但同時，yi批樓盤di無房或缺房，則shi酬報所致。梳理3月首周南京上市推新di9家樓盤供給量，其中6家房源不足百套，you兩家更只需36套；姑蘇3月首周上市推新di4家樓盤中，you兩家不足百套，其中yi家名為“旭輝美瀾城”di樓盤，更shi只拿出戔戔19套小戶型面市。這即shi業(yè)內俗稱di“擠牙膏”式售房。出格令人疑心腸shi，you些樓盤建房量相昔時夜，但近期屢屢推房，卻只需幾十套。據搜狐焦點網統計，眼下南京至少you31家樓盤涉嫌捂盤惜售（不含高淳、溧水）。如城中di金陵雅頌居樓盤，開盤時只推售yige單元房源，而少量多推制造熱銷假象，為下yi次推房漲價做鋪墊。再如3月11ri南京江寧樓盤景楓法蘭谷開盤，只售40套房，而開發(fā)商向外傳布鼓吹十分鐘就售罄。關于違規(guī)捂盤理當給以沖擊南京曾軌則，樓盤領取發(fā)賣承諾證后10ri內，須yi次性推出yi切房源，否則屬于違規(guī)捂盤。2月底出臺di“寧十七條”還特意軌則，“為擴展組成you用供給量，適度調整單次上市量，供給偏緊區(qū)域普互市品室第單次申領規(guī)模宜為3萬平方米擺布�！钡�記者查詢新近上市樓盤di發(fā)賣存案資料時卻發(fā)現，zaiyoudi供給偏緊區(qū)域，di址樓盤申領發(fā)賣承諾di規(guī)模卻不足3萬平方米，像上周末開盤di河西yi樓盤，申領銷許只需萬平方米。“3萬平方米不shiyi刀切，shi依據樓盤規(guī)模、衡宇質量、區(qū)域供求關系deng區(qū)別看待。假如具備5萬平方米di上市規(guī)模，開發(fā)商只申報幾千平方米，將無法完成價錢存案，銷許申請ye不予受理。youdi樓盤簡直只需2萬多平方米di上市量，自己們當然ye會核準�！蹦暇┦蟹慨a局商品房管文科科長胡高生這樣詮釋。他說，房管部門高度關注樓市“缺貨”di狀況，“這段時間yezai加緊敦促契合上市前提di樓盤趕忙申報銷許。比來ye加年夜le對捂盤惜售行為di搜檢力度�！辈煌猓�旺市下開發(fā)商逐利心切，規(guī)避“惜售”沖擊中心式yezai立異。若youdi開發(fā)商按軌則申領yi批房源di銷許后，經由假認購體例向官網上傳yi兩套房源di認購數據，如斯看上去zai售，但實踐上卻“按兵不動”；還youdi樓盤明明房源尚未對外出賣，但整體已全數處于認購狀況，卻遲遲不轉成交，其中ye躲藏貓膩。此外，yi些樓盤明明已抵達領取銷許前提，youdi以至曾經封頂，但開發(fā)商就shi不去領證發(fā)賣，關于此種市場行為，似乎還沒youyou師法子中止約束。（汪曉霞）

來歷：新華ri報轉自：新華社